Les SCPI de rendement affichent une collecte record de plus de 4 Md€ au 1S 2019

Les SCPI de rendement ont réalisé un réel exploit au cours du premier semestre 2019. Les véhicules dépassent les 56,5 Md€ en terme de capitalisation. Avec plus de 4 Md€ de collecte réalisée depuis le début de l’année, l’attrait des SCPI auprès des épargnants demeure très important.

Les SCPI de rendement dépassent les 4 Md€ de collecte sur un semestre : un record

Le premier semestre 2019 révèle l'éxcellente dynamique des SCPI de rendement. La collecte nette affiche un nouveau record à plus de 4 Md€, soit une hausse de 62% par rapport au 1S 2018. Au 2T 2019, les SCPI de rendement enregistrent une collecte de 2,24 Md€, en hausse de 50,5% par rapport au 2T 2018 et de 5,74% par rapport au 1er trimestre 2019.

La collecte nette trimestrielle porte principalement sur les catégories Bureaux à 1,036 Md€ (46,31%) et Diversifiées à 714 M€ (31,91%). Au 30 juin 2019, la collecte a déja dépassé 80% de la collecte de l’année 2018.

Le 2ème trimestre 2019 marque également le développement des SCPI spécialisées qui affiche une collecte à 318 M€ (14,21%). Enfin les SCPI de commerces inscrivent une collecte de 169 M€, soit 7,57%.

Ce semestre, la SCPI Primovie a collecté près de 351 M€, représentant ainsi 8,14% de collecte globale du marché. Du côté de la collecte réalisée par les gérants c’est la société de gestion Primonial qui est leader du semestre avec presque 680 M€ collectés par l’ensemble de ses SCPI. 

Accélération des acquisitions au 2T 2019

Les gérants de SCPI de rendement ont accéléré les placements immobiliers au cours du second trimestre 2019. Les gestionnaires de portefeuille ont investi la quasi-totalité de leur collecte, soit 2,075 Md€ représentant 593 616 m². Le volume des acquisitions explose avec une hausse de 88% par rapport au 2T 2018.

Sur l’ensemble des acquisitions enregistrées au cours du deuxième trimestre 2019, les actifs de bureaux dominent avec 67 % des volumes investis. Les acquisitions comptent aussi 12% d’actifs de commerces, 7% de santé et 4% d’actifs dans l’hôtellerie.

Les gérants de SCPI ont privilégié les biens immobiliers à usage de bureaux en Île-de-France et Zone Euro. Depuis le début de l’année, plus de 200 nouveaux actifs ont été acquis, totalisant près de 1 000 000 m² pour 3,5 Md€.

Les investissements à l’étranger constituent une part significative de 27% des acquisitions réalisées au cours du 2T 2019. Il s'agit du deuxièeme pôle d'acquisition après celles réalisées en Île-de-France ( 21%) 

Les acquisitions à Paris (7 actifs) représentent un montant moyen de 68,20 M€, contre 11,50 M€ par actif moyen acquis en région (35 actifs). Au 2ème trimestre 2019, le taux de rendement immobilier moyen est de 6,70% actes-en-mains. Toutes typologies d’actifs confondues, le prix moyen par m² s’établit à 3 495 €.

Les prévisions de MeilleureSCPI.com maintenues pour l’année 2019

MeilleureSCPI.com fait état d’un TDVM en adéquation avec ses prévisions. Au 2T 2019, les SCPI toutes catégories confondues enregistrent un rendement annualisé à 4,36%. Alors que les SCPI Diversifiées affichent un rendement annualisé de 4,76%, les SCPI Bureaux enregistrent 4,19%.

En termes de performances locatives, les SCPI affichent de beaux résultats avec un taux d’occupation financière (TOF) à 90,60% au 30 juin 2019. Une croissance relative au volume d’acquisitions, mais expliquée également par une réelle stratégie d’asset management pour certains gérants. Certaines sociétés de gestion révèlent une vraie expertise en matière de recherche de locataires et arbitrages d’actifs vacants.

Pour l’année 2019, MeilleureSCPI maintient ainsi ses prévisions sur le TDVM moyen compris entre 4,35% et 4,45%.

Source : MeilleureSCPI.com

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