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SCPI : comment souscrire ?
Lâinvestissement en SCPI constitue aujourdâhui la meilleure alternative pour se constituer un patrimoine immobilier et investir dans lâimmobilier locatif. Il permet en mĂȘme temps aux Ă©pargnants de percevoir des revenus fonciers. Ceux qui dĂ©sirent se lancer dans un tel investissement immobilier peuvent recourir Ă divers moyens.
Investir en SCPI au comptant
Pour les particuliers disposant dâĂ©pargne prĂ©alable, lâinvestissement en SCPI au comptant est une bonne alternative. De cette maniĂšre, ils pourront acquĂ©rir des parts de SCPI sans recourir Ă lâemprunt. Ce mode d'acquisition lui permet de bĂ©nĂ©ficier de revenus immĂ©diats, une fois le dĂ©lai de jouissance de la SCPI Ă©coulĂ©.
Par ailleurs, lâĂ©pargnant pourra souscrire soit sur le marchĂ© primaire, lĂ ou les part sont Ă©mises, soit via le marchĂ© secondaire, celui de lâoccasion.
Souscrire des parts de SCPI à crédit et bénéficier de l'effet de levier
Les investisseurs ne disposant pas de liquiditĂ©s peuvent financer lâachat de parts de SCPI et devenir propriĂ©taires Ă crĂ©dit. Cette solution leur permet de se constituer un patrimoine immobilier et de profiter en mĂȘme temps de lâeffet levier du crĂ©dit.
Puisque les intĂ©rĂȘts du prĂȘt en question sont potentiellement dĂ©ductibles des revenus locatifs, les impĂŽts de lâĂ©pargnant seront dĂšs lors allĂ©gĂ©s. Cet avantage fiscal complĂšte la possibilitĂ© qui sâoffre au souscripteur dâinvestir dans la pierre-papier sans dĂ©tenir dâĂ©pargne.
En gĂ©nĂ©ral, les institutions financiĂšres proposent aux Ă©pargnants de souscrire Ă des parts sur le marchĂ© primaire. Ce sont les meilleurs placements pour ceux qui disposent encore d'un emprunt Ă rembourser. Cela varie cependant dâune banque Ă une autre. Avec la baisse du taux dâemprunt actuellement, cette solution semble intĂ©ressante.
Comment investir en SCPI Ă travers une assurance-vie ?
LâĂ©pargnant peut rĂ©aliser des placements dans la pierre-papier Ă travers des contrats dâassurance-vie. Ainsi, il pourra profiter dâune fiscalitĂ© avantageuse et accroĂźtre le rendement de son contrat.
Lâinvestissement en SCPI de rendement permet ainsi de disposer dâun parc immobilier avec un taux de rendement intĂ©ressant. Par ailleurs, il offre Ă lâĂ©pargnant, lâopportunitĂ© dâaccĂ©der aux marchĂ©s immobiliers professionnel. Tous ces avantages se cumulent avec une assurance, la prĂ©sence dâune sociĂ©tĂ© de gestion pour lâexploitation de lâactif.
La nue-propriété temporaire en SCPI : acquérir des parts sans fiscalité immédiate
Le dĂ©membrement en SCPI sâadresse surtout aux Ă©pargnants n'ayant pas besoin de revenu immĂ©diat. Le but est dâacquĂ©rir des parts en nue-propriĂ©tĂ© Ă prix dĂ©cotĂ©s de 20 Ă 40 %, grĂące Ă un partage de valeurs. Le nu-propriĂ©taire dĂ©tient les parts, mais ne perçoit pas de dividendes durant la durĂ©e du dĂ©membrement. ParallĂšlement, il ne sera pas assujetti Ă lâimpĂŽt sur le revenu.
Ă la fin du dĂ©membrement, lâinvestisseur rĂ©cupĂšre la pleine propriĂ©tĂ© des parts de SCPI, sans verser de frais supplĂ©mentaires. Câest seulement Ă ce moment quâil perçoit les dividendes. Outre les avantages fiscaux, le dĂ©membrement en SCPI constitue une bonne alternative pour ceux qui veulent investir Ă moindre coĂ»t ou anticiper un besoin de revenus Ă moyen ou long terme.
Se constituer une épargne progressivement avec les versements programmés en SCPI
Certaines SCPI proposent dĂ©sormais le service de versements programmĂ©s Ă leurs associĂ©s. Ce service dâĂ©pargne immobiliĂšre en plein essor permet aux souscripteurs dâinvestir dans des parts du vĂ©hicule sĂ©lectionnĂ© via des versements pĂ©riodiques et modulables. Les risques locatifs sont limitĂ©s, tandis que le souscripteur bĂ©nĂ©ficie de revenus complĂ©mentaires.
Cette nouvelle option de souscription permet Ă lâĂ©pargnant de participer aux revenus de la SCPI, avec la possibilitĂ© de rĂ©affecter les investissements vers un autre vĂ©hicule. Le sociĂ©taire investit Ă son rythme en fonction de ses revenus pour ses versements mensuels, trimestriels, semestriels ou annuels. La souscription est simple et rapide, tandis que le souscripteur est en mesure dâinterrompre ses investissements fractionnĂ©s Ă tout moment. Pour en savoir plus sur les versements programmĂ©s, n'hĂ©sitez pas Ă consulter la fiche didactique 15 sur le sujet sur Mon Compte SCPI
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !