Allianz Pierre acquiert la moitié de l’ensemble immobilier « Synapse » à Châtillon (92)

La société de gestion Immovalor Gestion annonce l’acquisition d’un nouvel actif pour le compte de sa SCPI Allianz Pierre. La SCPI de bureaux a acquis en indivision avec la SCI Allianz Invest Pierre l’ensemble immobilier le « Synapse », à Châtillon (92).

SCPI Allianz Pierre acquiert 50 % du « Synapse »

Au 1er trimestre 2019, Allianz Pierre procède à sa première acquisition de l’année. Immovalor Gestion annonce l’achat d’un ensemble immobilier à Châtillon le 21 février 2019 auprès de la Société Castello Immo. L’investissement immobilier de 131 780 500 € acte en main porte sur une acquisition en indivision du « Synapse ». La quote-part d’Allianz Pierre représente 65 890 250 €, soit 50 % du prix d’acquisition.

L’actif livré en 2006 comprend deux bâtiments à six niveaux accolés à usage de bureaux, et d’un restaurant d’entreprise (Bâtiment C). Les 20 243 m² de bureaux sont assortis de 482 parkings en sous-sol. L’ensemble immobilier situé au 140/166 avenue de la République est entièrement loué par deux locataires, à l’exception de deux parkings intérieurs. Le Bâtiment B est occupé depuis son origine par Siemens Mobility. Le Bâtiment A est pour sa part loué par Mutex depuis le mois de novembre 2018, après avoir fait l’objet d’une rénovation en 2017.

Allianz Pierre : retour sur les performances 2018

Cette nouvelle acquisition de la SCPI à capital variable Allianz Pierre intervient dans le cadre du développement de son parc immobilier. La SCPI de bureaux maintient son objectif de placement dans l’immobilier et se positionne sur le marché locatif professionnel profond. Rappelons que les actifs de bureaux représentent 85,76 % du patrimoine immobilier de la SCPI Parisienne. Pour le taux de rendement immobilier prévisionnel de l’ensemble immobilier, le gestionnaire de portefeuilles ne s’est pas prononcé. Toutefois, la SCPI Allianz Pierre devrait affirmer son taux de rentabilité de 4,25 % enregistré en 2018, pour un taux d’occupation financier (TOF) de 89,05 %.

En 2018, Allianz Pierre représente une capitalisation de plus de 1,23 Mds€. Ce qui permet à la société civile d’intégrer le classement du Top 10 des SCPI de bureaux. Ouverte à la souscription, Allianz Pierre fixe le prix acquéreur à 340 € par part. Les quelques 18 008 associés se sont vu verser un dividende trimestriel de 14,15 € par part depuis le 1er septembre 2018. Ce dividende affiche une majoration de près de 2 % par rapport à 2017.

(1) : situation juridique dans laquelle deux ou plusieurs personnes sont propriétaires ensemble d'un même bien.  

Source et photo : Immovalor Gestion