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Lâinvestissement europĂ©en en commerce au 1er semestre 2018 reste stable
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Le marchĂ© europĂ©en du retail poursuit sa croissance. Selon BNP Paribas, les hypothĂšses Ă©conomiques restent favorables pour 2018 et lâinvestissement en commerce en Europe reste stable.
Marché du retail : des résultats favorables sur 2018
Le marché du retail poursuit sa croissance dans la zone euro. Il devrait afficher une hausse de +1,7 % en 2018 et +2,1 % en 2019. Sur les principaux marchés, la croissance sera plus faible par rapport à 2017 :
Allemagne : +1,2 % contre +3,0 % en 2017
France : +2,8 % contre +3,0 % en 2017
Royaume-Uni : +1,7 % contre +2,1 % en 2017.
En revanche, dans les pays dâEurope centrale et orientale, le dynamisme de lâĂ©conomie a permis aux ventes de commerce de dĂ©tail de maintenir une forte croissance :
+6,0 % en Pologne
+5,3 % en RĂ©publique TchĂšque.
A noter que les points de vente physiques doivent toujours faire face à la concurrence des ventes en ligne qui ont augmenté de +13,6 % en 2017.
Investissement en commerce en Europe : le marché est stable
Lâinvestissement en commerce en Europe est restĂ© stable sur ces 12 derniers mois. Au premier semestre 2018, le marchĂ© a enregistrĂ© un volume dâinvestissement de 58 milliards dâeuros, en lĂ©gĂšre baisse par rapport au premier semestre 2017, mais encore supĂ©rieur Ă la moyenne sur 10 ans.
![investissement-en-commerce-en-europe](/uploads/blog/volume-investissement-65a64f07abda8.jpg)
Si lâAllemagne et le Royaume-Uni enregistrent une baisse de volume respectif de -16 % et de -10 %, la France enregistre une hausse de +57 %. Cette progression est notamment due Ă la transaction de lâApple Store sur les Champs ElysĂ©es. En Italie, lâinvestissement en commerce est restĂ© stable et le volume de transactions a Ă©tĂ© maintenu au mĂȘme niveau que celui de 2017, une annĂ©e record.
Par ailleurs, le taux de rendement prime des locaux commerciaux a subi des contractions sur la plupart des marchés européens.
Des loyers prime élevés sur les axes commerçants de luxe
Au premier semestre 2018, les loyers primes sont restĂ©s Ă©levĂ©s sur les rues commerçantes « de luxe ». En termes de loyers, Old Bond Street, Ă Londres, et lâavenue des Champs-ĂlysĂ©es, Ă Paris, gardent la tĂȘte du classement des artĂšres commerciales les plus chĂšres.
A Milan, la pĂ©nurie de biens disponibles a entraĂźnĂ© une hausse des loyers. A titre dâexemple, le loyer prime est Ă 600 âŹ/m2/mois Ă Montenapoleone. A Prague, le loyer est stable par rapport au premier semestre 2017 mĂȘme si les emplacements comme PaĆĂĆŸskĂĄ continuent dâattirer les marques prestigieuses telles que Furla ou Elisabetta Franchi.
![investissement-en-commerce-en-europe](/uploads/blog/Investissement-europeen-en-comme-65a64f5b9c237.jpg)
Sur les axes commerçants mixtes, les loyers affichent une progression de 3 % par rapport au premier semestre 2017. Des enseignes telles que Bottega Venetta, Yves Saint Laurent et Maisons du Monde y ont inauguré de nouveaux magasins au printemps dernier.
Source : CommuniquĂ© de presse â BNP Paribas Real Estate
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !