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Lâinvestissement europĂ©en en commerce au 1er semestre 2018 reste stable
Le marchĂ© europĂ©en du retail poursuit sa croissance. Selon BNP Paribas, les hypothĂšses Ă©conomiques restent favorables pour 2018 et lâinvestissement en commerce en Europe reste stable.
Marché du retail : des résultats favorables sur 2018
Le marché du retail poursuit sa croissance dans la zone euro. Il devrait afficher une hausse de +1,7 % en 2018 et +2,1 % en 2019. Sur les principaux marchés, la croissance sera plus faible par rapport à 2017 :
Allemagne : +1,2 % contre +3,0 % en 2017
France : +2,8 % contre +3,0 % en 2017
Royaume-Uni : +1,7 % contre +2,1 % en 2017.
En revanche, dans les pays dâEurope centrale et orientale, le dynamisme de lâĂ©conomie a permis aux ventes de commerce de dĂ©tail de maintenir une forte croissance :
+6,0 % en Pologne
+5,3 % en RĂ©publique TchĂšque.
A noter que les points de vente physiques doivent toujours faire face à la concurrence des ventes en ligne qui ont augmenté de +13,6 % en 2017.
Investissement en commerce en Europe : le marché est stable
Lâinvestissement en commerce en Europe est restĂ© stable sur ces 12 derniers mois. Au premier semestre 2018, le marchĂ© a enregistrĂ© un volume dâinvestissement de 58 milliards dâeuros, en lĂ©gĂšre baisse par rapport au premier semestre 2017, mais encore supĂ©rieur Ă la moyenne sur 10 ans.
Si lâAllemagne et le Royaume-Uni enregistrent une baisse de volume respectif de -16 % et de -10 %, la France enregistre une hausse de +57 %. Cette progression est notamment due Ă la transaction de lâApple Store sur les Champs ElysĂ©es. En Italie, lâinvestissement en commerce est restĂ© stable et le volume de transactions a Ă©tĂ© maintenu au mĂȘme niveau que celui de 2017, une annĂ©e record.
Par ailleurs, le taux de rendement prime des locaux commerciaux a subi des contractions sur la plupart des marchés européens.
Des loyers prime élevés sur les axes commerçants de luxe
Au premier semestre 2018, les loyers primes sont restĂ©s Ă©levĂ©s sur les rues commerçantes « de luxe ». En termes de loyers, Old Bond Street, Ă Londres, et lâavenue des Champs-ĂlysĂ©es, Ă Paris, gardent la tĂȘte du classement des artĂšres commerciales les plus chĂšres.
A Milan, la pĂ©nurie de biens disponibles a entraĂźnĂ© une hausse des loyers. A titre dâexemple, le loyer prime est Ă 600 âŹ/m2/mois Ă Montenapoleone. A Prague, le loyer est stable par rapport au premier semestre 2017 mĂȘme si les emplacements comme PaĆĂĆŸskĂĄ continuent dâattirer les marques prestigieuses telles que Furla ou Elisabetta Franchi.
Sur les axes commerçants mixtes, les loyers affichent une progression de 3 % par rapport au premier semestre 2017. Des enseignes telles que Bottega Venetta, Yves Saint Laurent et Maisons du Monde y ont inauguré de nouveaux magasins au printemps dernier.
Source : CommuniquĂ© de presse â BNP Paribas Real Estate
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
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