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Quand la blockchain rĂ©volutionne lâimmobilier
La blockchain Ă©tait Ă lâorigine une technologie destinĂ©e aux crypto-monnaies comme le bitcoin. Mais avec lâapparition des premiĂšres applications dans divers domaines, elle semble pouvoir rĂ©volutionner tous les secteurs, mĂȘme lâimmobilier. En quoi consiste rĂ©ellement la Blockchain et comment pourrait-elle rĂ©volutionner lâimmobilier ?
Principe et utilisation de la blockchain
Contrairement Ă ce quâon pense, la blockchain nâest pas un outil, câest une base de fonctionnement. En comparaison Ă Internet, elle est le protocole TCP/IP permettant de crĂ©er le web. Les monnaies comme le bitcoin, les contrats intelligents ou encore les plateformes dâĂ©changes sont donc crĂ©Ă©s sur ce support.
Principe de la blockchain
ConcrĂštement, la blockchain sâapparente Ă un registre historisant toutes les opĂ©rations. Ce registre se subdivise en mini-registres ou blocs, qui sont Ă leur tour rĂ©partis entre diffĂ©rents ordinateurs. Ăgalement appelĂ©s ordinateurs de minage ou mineurs, ceux-ci doivent avoir acceptĂ© de valider les transactions.
La validitĂ© de la chaĂźne de bloc et la crĂ©ation dâun nouveau bloc vont ĂȘtre assurĂ©es par les mineurs grĂące Ă la superposition des informations. Le bloc nouvellement crĂ©Ă© va ensuite entrer dans la blockchain. Ce schĂ©ma dâun fonctionnement simplifiĂ© montre que la blockchain suffit Ă certifier les opĂ©rations et les contrats de maniĂšre dĂ©centralisĂ©e. Dans un tel procĂ©dĂ©, nous nâavons plus besoin dâun organisme de contrĂŽle. Dans lâidĂ©al, le processus de la blockchain pourrait mĂȘme ĂȘtre infalsifiable.
La blockchain, quels intĂ©rĂȘts ?
Historiquement, le bitcoin était la premiÚre monnaie à avoir utilisé la blockchain (2008). En ce temps, elle servait pour les achats sur des sites avant-gardistes. Actuellement, le bitcoin permet de réaliser diverses transactions, comme acheter des biÚres. Rappelons que cette plateforme est ouverte à tous ceux qui veulent développer leur business. Cette ouverture est le point de départ de la démocratisation de la blockchain.
En somme, la blockchain offre diverses possibilités comme :
la réalisation de transaction
la certification dâinformations
lâautomatisation de la rĂ©munĂ©ration de diffĂ©rents participants Ă une opĂ©ration
la création de contrats intelligents ou smart contracts.
Ce qui est intĂ©ressant dans la blockchain, ce sont surtout les « smart contracts ». Ce type de contrat peut sâexĂ©cuter dans le temps. En pratique, si une personne achĂšte un tableau qui, au bout de 3 ans, sâavĂšre ĂȘtre un faux, la blockchain pourra le rembourser. Ce mĂȘme schĂ©ma pourrait ĂȘtre transposĂ© dans lâimmobilier afin de permettre le remboursement de lâacheteur dâun bien en cas de vices cachĂ©s.
Quand la blockchain se met au service de lâimmobilier
Puisque lâessentiel de lâimmobilier se base sur les transactions, lâinformation, les certifications et les contrats, la blockchain constitue une alternative pour le rĂ©volutionner. Des ONG, sociĂ©tĂ©s et entreprises avant-gardistes ont dĂ©jĂ sautĂ© le pas avec la crĂ©ation dâapplications blockchain pour lâimmobilier.
Vers des contrats immobiliers intelligents
Les contrats immobiliers intelligents pourraient se dĂ©mocratiser dâici peu. Des pays europĂ©ens comme la SuĂšde ont dĂ©jĂ adoptĂ© ce systĂšme dans la gestion de leur registre foncier. Dans ce pays, le smart contract relie et valide des clauses contractuelles afin de favoriser la fluiditĂ© du transfert de propriĂ©tĂ©. Ă Chicago, le smart contract est en phase de test.
En 2017, la plateforme Ubitquity aurait Ă©galement rĂ©ussi Ă valider une transaction, portant sur la vente dâune propriĂ©tĂ© dâAtlantic Sothebyâs International Realty, par la blockchain. MĂȘme si lâheure nâest pas encore au smart contract, la blockchain pourrait prochainement sâutiliser dans les transactions immobiliĂšres.
Un actif immobilier vendu a par exemple Ă©tĂ© transformĂ© en jeton au cours de lâopĂ©ration organisĂ©e par Sothebyâs. Ce processus prouve la faisabilitĂ© de lâachat de bien en crypto-monnaie. Des agents immobiliers Ă New York ont annoncĂ© en 2014 lâacceptation du bitcoin, mĂȘme si les preuves de la rĂ©alisation de lâopĂ©ration ne sont pas vĂ©rifiables. Cependant, plusieurs startups ont confiance en des transactions immobiliĂšres en crypto-monnaie.
Une utilisation poussée des smart contracts
Pour lâheure, les smart contracts permettent de rĂ©aliser des transferts immobiliers, mais demain, elles pourraient offrir beaucoup plus de possibilitĂ©s. On pourrait imaginer des contrats programmĂ©s automatiquement selon les biens et les cocontractants. Il est aussi envisageable de libĂ©rer lâargent automatiquement, au fur et Ă mesure du temps et de ce qui est prĂ©vu par le contrat. De mĂȘme, le remboursement pourrait ĂȘtre programmĂ© en cas de litige sur la transaction ou de vice cachĂ©.
En poussant plus loin lâutilisation des smart contracts, on pourrait imaginer rĂ©munĂ©rer automatiquement les acteurs (notaires, Ă©tat, banque...) dans une opĂ©ration immobiliĂšre. Du cĂŽtĂ© de la location et de lâadministration, ces types de contrats pourraient par eux-mĂȘmes rĂ©gler les problĂšmes concernant la gestion locative. En cas dâincident dans lâappartement par exemple, le contrat prĂ©voit dĂ©jĂ la charge de la rĂ©paration. Lâentrepreneur prĂ©venu vient faire les rĂ©parations et le montant lui sera directement versĂ©. De mĂȘme, si un locataire dĂ©tĂ©riore un bien, lâargent de la rĂ©paration lui sera directement prĂ©levĂ©. Ce mĂȘme schĂ©ma est envisageable dans la rĂ©servation dâune location saisonniĂšre.
Impact de la blockchain sur lâimmobilier
LâintĂ©rĂȘt de la blockchain pour le domaine de lâimmobilier a Ă©tĂ© prouvĂ©. Il reste Ă connaĂźtre son impact sur lâimmobilier et les perspectives que pourraient offrir les plateformes Ă ce secteur.
Historisation des données sur le bien immobilier par la blockchain
Avec la blockchain, les incidents pourraient ĂȘtre enregistrĂ©s puisquâelle historise tout. Aussi, il est possible pour les investisseurs et les acheteurs dâavoir les informations sur un bien immobilier et lâensemble du stock en temps rĂ©el. En ajoutant les donnĂ©es sur les objets connectĂ©s et les rĂ©seaux intelligents, on imagine dĂ©jĂ la quantitĂ© dâinformations disponibles pour un bien immobilier.
Un marché immobilier plus fluide
Rendre le marchĂ© plus fluide passe par la data en temps rĂ©el, lâabsence dâorganisme de contrĂŽle ainsi que la validation instantanĂ©e. Il est alors tout Ă fait imaginable que dans le cas d'une vente de bien immobilier, lâacheteur faisant une offre dâachat acceptĂ©e en devient propriĂ©taire automatiquement. La solvabilitĂ© de cet acheteur sera validĂ©e par la blockchain. De mĂȘme, la gĂ©nĂ©ration du crĂ©dit selon le taux en cours, la programmation du paiement de lâacompte ainsi que les versements pour lâachat du bien seront assurĂ©s par la blockchain. Il sera mĂȘme possible de rĂ©munĂ©rer lâĂtat et les personnes tiers Ă la vente. Tous les documents concernant la transaction, notamment les titres de propriĂ©tĂ©, la valeur de la vente et les diagnostics obligatoires, seraient enregistrĂ©s dans le registre. Cette opĂ©ration imaginaire tend plus vers la blockchain et remet en question le rĂŽle de chacun des acteurs dans une transaction immobiliĂšre.
RĂ©vision de la chaĂźne de valeur immobiliĂšre
Dans un idĂ©al oĂč tout sâhistorise, oĂč les contrats sont intelligents et oĂč les opĂ©rations sont automatiquement validĂ©es, la chaĂźne de valeur immobiliĂšre pourrait-elle ĂȘtre remise en question ? Pour le cas d'un notaire, son rĂŽle ou du moins une partie de ces attributions sera repensĂ©. De mĂȘme, pour lâagent immobilier qui verra son rĂŽle limitĂ© Ă un simple conseiller pour la vente.
Pour les banques, leur valeur ajoutĂ©e pourra ĂȘtre rĂ©duite puisque le crĂ©dit sera validĂ© automatiquement. Le transfert de lâargent utilisera le mĂȘme processus puisquâil sera dĂ©jĂ programmĂ© dans le smart contrat. La gestion locative et le proprety management a Ă©galement de grande chance dâĂȘtre automatisĂ©. Seul lâhumain restera en tant que conseil et en vertu de lâintuitu personae. Aussi, le business immobilier dâaujourdâhui devrait plus se focaliser sur les valeurs humaines comme lâĂ©motion, le sentiment ou encore lâintuition.
Source : Blockchain France
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !