close

ÊTRE RECONTACTÉ(E)

*Champs obligatoires
ConformĂ©ment Ă  la loi « informatique et libertĂ©s » du 6 janvier 1978 modifiĂ©e en 2004, vous bĂ©nĂ©ficiez d’un droit d’accĂšs et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant Ă  MeilleureSCPI.com - Service Informatique et LibertĂ© 62 rue Brancion, 75015 Paris ou Ă  information [arobase] meilleurescpi [point] com

“Excellent”, 150 avis

Quand la blockchain rĂ©volutionne l’immobilier

Publié par Jonathan Dhiver le 18 sept. 2018 Mis Ă  jour le 25 sept. 2023 7 min. de lecture
image Quand la blockchain rĂ©volutionne l’immobilier

La blockchain Ă©tait Ă  l’origine une technologie destinĂ©e aux crypto-monnaies comme le bitcoin. Mais avec l’apparition des premiĂšres applications dans divers domaines, elle semble pouvoir rĂ©volutionner tous les secteurs, mĂȘme l’immobilier. En quoi consiste rĂ©ellement la Blockchain et comment pourrait-elle rĂ©volutionner l’immobilier ?

Principe et utilisation de la blockchain

Contrairement Ă  ce qu’on pense, la blockchain n’est pas un outil, c’est une base de fonctionnement. En comparaison Ă  Internet, elle est le protocole TCP/IP permettant de crĂ©er le web. Les monnaies comme le bitcoin, les contrats intelligents ou encore les plateformes d’échanges sont donc crĂ©Ă©s sur ce support.

Principe de la blockchain

ConcrĂštement, la blockchain s’apparente Ă  un registre historisant toutes les opĂ©rations. Ce registre se subdivise en mini-registres ou blocs, qui sont Ă  leur tour rĂ©partis entre diffĂ©rents ordinateurs. Également appelĂ©s ordinateurs de minage ou mineurs, ceux-ci doivent avoir acceptĂ© de valider les transactions.

La validitĂ© de la chaĂźne de bloc et la crĂ©ation d’un nouveau bloc vont ĂȘtre assurĂ©es par les mineurs grĂące Ă  la superposition des informations. Le bloc nouvellement crĂ©Ă© va ensuite entrer dans la blockchain. Ce schĂ©ma d’un fonctionnement simplifiĂ© montre que la blockchain suffit Ă  certifier les opĂ©rations et les contrats de maniĂšre dĂ©centralisĂ©e. Dans un tel procĂ©dĂ©, nous n’avons plus besoin d’un organisme de contrĂŽle. Dans l’idĂ©al, le processus de la blockchain pourrait mĂȘme ĂȘtre infalsifiable.

La blockchain, quels intĂ©rĂȘts ?

Historiquement, le bitcoin Ă©tait la premiĂšre monnaie Ă  avoir utilisĂ© la blockchain (2008). En ce temps, elle servait pour les achats sur des sites avant-gardistes. Actuellement, le bitcoin permet de rĂ©aliser diverses transactions, comme acheter des biĂšres. Rappelons que cette plateforme est ouverte Ă  tous ceux qui veulent dĂ©velopper leur business. Cette ouverture est le point de dĂ©part de la dĂ©mocratisation de la blockchain.

En somme, la blockchain offre diverses possibilités comme :

la réalisation de transaction

la certification d’informations

l’automatisation de la rĂ©munĂ©ration de diffĂ©rents participants Ă  une opĂ©ration

la création de contrats intelligents ou smart contracts.

Ce qui est intĂ©ressant dans la blockchain, ce sont surtout les « smart contracts ». Ce type de contrat peut s’exĂ©cuter dans le temps. En pratique, si une personne achĂšte un tableau qui, au bout de 3 ans, s’avĂšre ĂȘtre un faux, la blockchain pourra le rembourser. Ce mĂȘme schĂ©ma pourrait ĂȘtre transposĂ© dans l’immobilier afin de permettre le remboursement de l’acheteur d’un bien en cas de vices cachĂ©s.

Quand la blockchain se met au service de l’immobilier

Puisque l’essentiel de l’immobilier se base sur les transactions, l’information, les certifications et les contrats, la blockchain constitue une alternative pour le rĂ©volutionner. Des ONG, sociĂ©tĂ©s et entreprises avant-gardistes ont dĂ©jĂ  sautĂ© le pas avec la crĂ©ation d’applications blockchain pour l’immobilier.

Vers des contrats immobiliers intelligents

Les contrats immobiliers intelligents pourraient se dĂ©mocratiser d’ici peu. Des pays europĂ©ens comme la SuĂšde ont dĂ©jĂ  adoptĂ© ce systĂšme dans la gestion de leur registre foncier. Dans ce pays, le smart contract relie et valide des clauses contractuelles afin de favoriser la fluiditĂ© du transfert de propriĂ©tĂ©. À Chicago, le smart contract est en phase de test.

En 2017, la plateforme Ubitquity aurait Ă©galement rĂ©ussi Ă  valider une transaction, portant sur la vente d’une propriĂ©tĂ© d’Atlantic Sotheby’s International Realty, par la blockchain. MĂȘme si l’heure n’est pas encore au smart contract, la blockchain pourrait prochainement s’utiliser dans les transactions immobiliĂšres.

Un actif immobilier vendu a par exemple Ă©tĂ© transformĂ© en jeton au cours de l’opĂ©ration organisĂ©e par Sotheby’s. Ce processus prouve la faisabilitĂ© de l’achat de bien en crypto-monnaie. Des agents immobiliers Ă  New York ont annoncĂ© en 2014 l’acceptation du bitcoin, mĂȘme si les preuves de la rĂ©alisation de l’opĂ©ration ne sont pas vĂ©rifiables. Cependant, plusieurs startups ont confiance en des transactions immobiliĂšres en crypto-monnaie.

Une utilisation poussée des smart contracts

Pour l’heure, les smart contracts permettent de rĂ©aliser des transferts immobiliers, mais demain, elles pourraient offrir beaucoup plus de possibilitĂ©s. On pourrait imaginer des contrats programmĂ©s automatiquement selon les biens et les cocontractants. Il est aussi envisageable de libĂ©rer l’argent automatiquement, au fur et Ă  mesure du temps et de ce qui est prĂ©vu par le contrat. De mĂȘme, le remboursement pourrait ĂȘtre programmĂ© en cas de litige sur la transaction ou de vice cachĂ©.

En poussant plus loin l’utilisation des smart contracts, on pourrait imaginer rĂ©munĂ©rer automatiquement les acteurs (notaires, Ă©tat, banque...) dans une opĂ©ration immobiliĂšre. Du cĂŽtĂ© de la location et de l’administration, ces types de contrats pourraient par eux-mĂȘmes rĂ©gler les problĂšmes concernant la gestion locative. En cas d’incident dans l’appartement par exemple, le contrat prĂ©voit dĂ©jĂ  la charge de la rĂ©paration. L’entrepreneur prĂ©venu vient faire les rĂ©parations et le montant lui sera directement versĂ©. De mĂȘme, si un locataire dĂ©tĂ©riore un bien, l’argent de la rĂ©paration lui sera directement prĂ©levĂ©. Ce mĂȘme schĂ©ma est envisageable dans la rĂ©servation d’une location saisonniĂšre.

Impact de la blockchain sur l’immobilier

L’intĂ©rĂȘt de la blockchain pour le domaine de l’immobilier a Ă©tĂ© prouvĂ©. Il reste Ă  connaĂźtre son impact sur l’immobilier et les perspectives que pourraient offrir les plateformes Ă  ce secteur.

Historisation des données sur le bien immobilier par la blockchain

Avec la blockchain, les incidents pourraient ĂȘtre enregistrĂ©s puisqu’elle historise tout. Aussi, il est possible pour les investisseurs et les acheteurs d’avoir les informations sur un bien immobilier et l’ensemble du stock en temps rĂ©el. En ajoutant les donnĂ©es sur les objets connectĂ©s et les rĂ©seaux intelligents, on imagine dĂ©jĂ  la quantitĂ© d’informations disponibles pour un bien immobilier.

Un marché immobilier plus fluide

Rendre le marchĂ© plus fluide passe par la data en temps rĂ©el, l’absence d’organisme de contrĂŽle ainsi que la validation instantanĂ©e. Il est alors tout Ă  fait imaginable que dans le cas d'une vente de bien immobilier, l’acheteur faisant une offre d’achat acceptĂ©e en devient propriĂ©taire automatiquement. La solvabilitĂ© de cet acheteur sera validĂ©e par la blockchain. De mĂȘme, la gĂ©nĂ©ration du crĂ©dit selon le taux en cours, la programmation du paiement de l’acompte ainsi que les versements pour l’achat du bien seront assurĂ©s par la blockchain. Il sera mĂȘme possible de rĂ©munĂ©rer l’État et les personnes tiers Ă  la vente. Tous les documents concernant la transaction, notamment les titres de propriĂ©tĂ©, la valeur de la vente et les diagnostics obligatoires, seraient enregistrĂ©s dans le registre. Cette opĂ©ration imaginaire tend plus vers la blockchain et remet en question le rĂŽle de chacun des acteurs dans une transaction immobiliĂšre.

RĂ©vision de la chaĂźne de valeur immobiliĂšre

Dans un idĂ©al oĂč tout s’historise, oĂč les contrats sont intelligents et oĂč les opĂ©rations sont automatiquement validĂ©es, la chaĂźne de valeur immobiliĂšre pourrait-elle ĂȘtre remise en question ? Pour le cas d'un notaire, son rĂŽle ou du moins une partie de ces attributions sera repensĂ©. De mĂȘme, pour l’agent immobilier qui verra son rĂŽle limitĂ© Ă  un simple conseiller pour la vente.

Pour les banques, leur valeur ajoutĂ©e pourra ĂȘtre rĂ©duite puisque le crĂ©dit sera validĂ© automatiquement. Le transfert de l’argent utilisera le mĂȘme processus puisqu’il sera dĂ©jĂ  programmĂ© dans le smart contrat. La gestion locative et le proprety management a Ă©galement de grande chance d’ĂȘtre automatisĂ©. Seul l’humain restera en tant que conseil et en vertu de l’intuitu personae. Aussi, le business immobilier d’aujourd’hui devrait plus se focaliser sur les valeurs humaines comme l’émotion, le sentiment ou encore l’intuition.

 

Source : Blockchain France



Vous avez aimé cet article ? Partagez le avec vos proches.


À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

Mon Compte SCPI

L’outil idĂ©al pour suivre ses investissements

Je crée mon compte SCPI
conseils

demande de contact

MERCI !
Votre demande a bien été prise en compte

Un conseiller de MeilleureSCPI.com vous contactera trÚs prochainement. Si vous ne voyez pas notre email de confirmation, vérifiez votre courrier indésirable.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

Merci d'avoir noté

MERCI !
Vos contributions nous permettent d'améliorer notre service pour vous satisfaire.
Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

Inscription Ă  la Newsletter

MERCI !
Votre inscription a bien été prise en compte

Vous allez maintenant pouvoir suivre toute l'actualité du marché de la pierre papier, ainsi que les meilleurs opportunités d'investissements en parts de SCPI.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE