Affinités Pierre acquiert une plateforme logistique neuve

Dans un communiqué, la société de gestion Groupama Gan REIM annonce une nouvelle acquisition pour le compte de la SCPI Affinités Pierre. La plateforme logistique de plus de 12 200 m² est louée à De Rijke France, l’expert du transport et de la logistique.

Affinités Pierre acquiert une plateforme logistique à Ablaincourt

En plein dans son élan, la SCPI Affinités Pierre fait l’acquisition d’une plateforme logistique auprès de Capstone Developpement.

12 200 m² au cœur de la dorsale logistique française

La SCPI Affinités Pierre réalise une nouvelle acquisition, portant sur une plateforme logistique neuve à Ablaincourt. Situé au cœur de la dorsale logistique française, l’actif immobilier locatif développe plus de 12 200 m². La plateforme profite d’un emplacement privilégié entre Lille et Paris, au croisement de deux axes majeurs : l’A1 reliant Lille à Paris et l’A29 reliant le quart nord-est de la France au quart nord-ouest.

La plateforme logistique représente un investissement immobilier de plus de 8,7 M€, droits inclus. Le bien immobilier est loué à De Rijke France, filiale du groupe De Rijke spécialisé dans les activités de transport et de logistique. Le locataire s’est engagé sur la base d’un bail d’une durée ferme de 9 années. À préciser que l’actif a été livré fin janvier 2020.

La SCPI signe une promesse en VEFA* sur une extension de 23 000 m²

À travers ce placement locatif, Affinités Pierre renoue avec les investissements immobiliers en logistique, après plusieurs acquisitions de bureaux. La société de gestion Groupama Gan REIM ajoute également qu’une promesse de VEFA a été signée avec Capstone Developpement. Il s’agit d’une promesse au sujet d’une extension de plus de 23 000 m² de la plateforme.

L’extension sera louée à De Rijke France sur la base d’un bail en l’état futur d’achèvement d’une durée ferme de 9 années. Le gérant démontre ainsi à nouveau sa capacité à identifier et à conclure des transactions référentes pour la société civile de placement immobilier. Des opérations qui permettent aux FIA (Fonds d’Investissement Alternatif) gérés de s’inscrire dans une logique de création de valeur pérenne.

*VEFA : Vente en Etat Futur d’Achèvement

Après plusieurs investissements immobiliers en bureaux, la SCPI Affinités Pierre renoue avec les investissements immobiliers en logistique par l’acquisition d’une plateforme neuve située au cœur de la dorsale logistique entre Lille et Paris.

Miguel Gomes, Responsable de la Gestion de Portefeuilles de Groupama Gan REIM

SCPI Affinités Pierre : focus sur le 1er semestre 2020

Dans un contexte de crise sanitaire sans précédent, Affinités Pierre clôture le 1er semestre 2020 avec des résultats assez favorables.

La SCPI diversifiée vers un 2ème acompte sur dividende

Au 31 juillet 2020, la SCPI de rendement a versé un deuxième acompte sur dividendes de 2,80 € par part à ses associés. Ce qui permet à Affinités Pierre d’anticiper un TDVM (taux de distribution sur valeur de marché) cible entre 4 % et 4,5 % pour l’année 2020. Cette baisse de la performance du fonds entre 2019 et 2020 est anticipée en raison des retards sur le bon déroulement des acquisitions.

Les mesures de confinement et l’allongement des périodes de construction des actifs acquis en VEFA ont effectivement impacter les performances du véhicule. Rappelons que pour l’année 2019, la SCPI a enregistré un taux de rendement de 5,24 %. Par ailleurs, la Affinités Pierre a collecté près de 44,20 M€ au cours du premier semestre 2020, représentant 176 779 parts nouvelles.

Le patrimoine de la SCPI Affinités Pierre  

Le 1er semestre 2020 a été marqué par trois acquisitions réalisées par la SCPI diversifiée Affinités Pierre. Le fonds étoffe son parc immobilier avec :

• Un ensemble immobilier de bureaux à Villeneuve d’Ascq offrant un rendement locatif de 4,9 %,
• Un ensemble immobilier de deux commerces affichant un taux de rendement de 6,5 %,
• Un ensemble immobilier de bureaux en VEFA à Marseille, présentant une rentabilité de 6,3 %.

À la fin du 1er semestre 2020, le parc immobilier locatif d’Affinités Pierre est constitué à 52 % de bureaux, 28 % de logistique et 20 % de commerces. Le patrimoine est majoritairement localisé en régions, soit à 96 %, et seulement 4 % établi à Paris. Sur la période, la SCPI de rendement n’a procédé à aucune cession.

Pour l’acquisition de  la plateforme logistique, Groupama Gan REIM a été conseillé par l’étude notariale Panhard & Associés (Me Baffoy), le cabinet Baker McKenzie (Me Varandas) pour les aspects juridiques, la société PILM pour les aspects techniques et la société ICF Environnement pour les aspects environnementaux.

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