ICC : l'indice augmente de 2,43 % au premier trimestre 2020 (1T)

Au 30 juin 2020, l’INSEE publie la nouvelle valeur de l’indice de prix ICC pour le premier trimestre 2020. L’indice immobilier trimestriel inscrit une progression annuelle de +2,43 % et demeure quasi-stable par rapport au précédent trimestre.

ICC : l’indice du 1er Trimestre 2020 inscrit une progression annuelle de +2,43 %

L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’ICC.

L’indice de prix relativement stable sur un trimestre

Au le premier trimestre 2020, l’indice du coût de la construction affiche une augmentation de 2,43 % sur un an. L’indice des prix immobiliers s’établit à 1 770 et reste relativement stable par rapport au précédent trimestre. Sur un trimestre, l’indice immobilier progresse de 0,06 %. Sur la base du nouvel indice ICC, le bailleur est en mesure de calculer le montant correspondant au loyer révisé.

Indexation des loyers commerciaux

À noter tout de même que l’application de l’indice immobilier trimestriel n’est pas systématique. Il doit être spécifié dans la clause d’indexation du loyer mensuel du contrat de location, pour être applicable à la revalorisation. Le cas échéant, les parties doivent se référer à la date d’anniversaire de la signature du bail.

Évolution de l’Indice du Coût de la Construction 1T 2020

Pour les porteurs de part.s de SCPI, l’indice de coût de la construction vous permet d’avoir une projection sur l’évolution de la performance de leur patrimoine immobilier locatif.

Calcul du nouveau loyer indexé sur la base de l’ICC

Le montant du nouveau loyer indexé à partir de l’indice ICC est calculé sur la base de la formule suivante :

(Loyer avant révision X nouvel ICC du trimestre retenu)/ Ancien ICC du trimestre retenu

Voici un tableau récapitulant la variation de l’indice ICC au cours des 6 dernières années :

Source : INSEE.fr & Indices-immobilier.com 

L’indice du coût de la construction

Pour rappel, l’indice du coût de la construction sert de référent de mesure de la variation des prix des bâtiments neufs sur le marché immobilier. Il est appliqué pour la révision de loyer de différentes locations, comme les locaux professionnels et les garages. Sa valeur est définie suivant la variation des prix des bâtiments neufs payés par les maîtres d’ouvrage aux constructeurs immobiliers. À préciser que l’indice ICC est uniquement applicable pour les baux commerciaux signés avant l’entrée en vigueur de la loi Pinel le 1er septembre 2014.

*Prochaine publication de l’ILC : fin septembre 2020

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Source : INSEE.fr & Indices-immobilier.com