Les SCPI qui ont revalorisé en début d'année 2020

Si l’investissement dans des parts de SCPI est tant prisé par les épargnants, c’est grâce aux rendements attractifs proposés par ces fonds. Par ailleurs, le potentiel de revalorisation des biens immobiliers constitue également une partie de la performance pour les associés des SCPI. En début d’année 2020, certaines SCPI ont revalorisé le prix de la part.

SCPI : hausse de prix de part en 2020

Les sociétés civiles de placement immobilier affirment leur résilience en début d’année 2020, avec la revalorisation du prix de part.

Les revalorisations en début d’année 2020

Une évolution moyenne de +2 % du prix acquéreur

Pour les épargnants en SCPI, la hausse de valeur de leur.s part.s constitue une excellente nouvelle, dans un contexte économique particulier. En effet, l’évolution moyenne  enregistrée du prix acquéreur est de +2 % depuis le début de l’année. La plus importante revalorisation enregistrée est celle de la SCPI PF Grand Paris, qui inscrit une hausse de +4,31 % de son prix acquéreur. Le prix de part de la SCPI de bureaux est passé de 510 € à 532 € au 1er mars 2020. La SCPI Genepierre inscrit pour sa part une hausse modérée de +0,56 % de son prix de part depuis le 01/03/2020.

L’avis de MeilleureSCPI.com sur ces revalorisations

Pour les porteurs de parts dans ces SCPI, ces revalorisations constituent une bonne nouvelle pour la valeur de leur investissement immobilier, toutefois ce ne doit pas être le seul critère. Au vu du contexte économique suite à la crise du COVID, les revalorisations pourraient potentiellement se réduire. 

L’évolution du prix de part, une perspective de rendement

Au même titre qu’un bien immobilier détenu en direct, la valeur d’une part de SCPI fait l’objet de revalorisation. L’évolution du prix de la part fait d’ailleurs partie intégrante de la rentabilité de la société civile de placement immobilier. La performance d'un investissement en SCPI est composé du rendement immobilier (dividende) et de la revalorisation. La progression du prix de part reflète le potentiel du marché immobilier sur lequel est positionnée la SCPI. Les revalorisations de prix de part traduisent aussi la capacité des sociétés de gestion à dynamiser le patrimoine immobilier de leurs fonds d’investissement.

Qu’est-ce qu’une revalorisation de part ?

Le prix de part est situé à ±10% de la valeur de reconstitution de la SCPI. La revalorisation de part se traduit par le mécanisme d’augmentation et ou de dépréciation de la valeur du prix acquéreur, soit de l’investissement. Ce processus de revalorisation résulte du développement du patrimoine de la SCPI. Autrement dit, l’augmentation de la valeur des parts est connecté à l'appréciation ou dépréciation du patrimoine géré par la société de gestion. Lorsque la valeur du patrimoine de la SCPI augmente de manière significative, les associés en profitent mécaniquement.

La revalorisation du prix de la part d’une SCPI profite aux associés, qui peuvent rentabiliser leur investissement en cas de revente. Pour la société de gestion, l’évolution du prix acquéreur révèle une gestion active du fonds, et constitue une perspective de rendement.  

A noter que le capital de la SCPI n'est pas garanti et que la valeur de la part peut également subir une baisse du prix de sa part.

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