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Novapierre Résidentiel : Pierre 48 change de nom conformément à son modèle et sa stratégie
La SCPI Pierre 48 procède à un changement de nom, et devient Novapierre Résidentiel. La nouvelle dénomination du véhicule géré par la société de gestion de patrimoine immobilier Paref Gestion se veut plus représentative de son patrimoine et de sa stratégie.
Novapierre Résidentiel, une dénomination adaptée au modèle de la SCPI
La SCPI Pierre 48 se positionne désormais en tant que première capitalisation du marché des SCPI résidentielles non fiscale. Au 30/09/2019, la capitalisation de la société civile de placement immobilier dépasse les 270 M€. Pour le gestionnaire de patrimoine immobilier Paref Gestion, le nom de la SCPI n’est plus très représentatif de son portefeuille d’actifs locatifs.
Le véhicule adopte ainsi la nouvelle dénomination Novapierre Résidentiel, plus adaptée à son modèle et à sa stratégie d’investissement immobilier. Au fil des années, la SCPI de rendement s’est constitué un parc immobilier de 31 immeubles, représentant plus de 600 lots et plus de 39 000 m² habitables. A travers ce changement de nom, le gérant remet sur le devant de la scène le patrimoine de logements de grande qualité de la SCPI.
La SCPI Novapierre Résidentiel maintient son mécanisme de capitalisation
La SCPI à capital variable gère un parc immobilier exceptionnel dédié exclusivement à l’immobilier résidentiel. Le nom Novapierre Résidentiel est caractéristique de la qualité de ce portefeuille d’actifs situés à Paris (77 %), en Île-de-France (22%) et en province. Par ailleurs, cette dénomination est aussi conforme à la stratégie de création de valeurs et de plus-value immobilière. Novapierre Résidentiel maintient son objectif de valorisation de son patrimoine sur le long terme.
La SCPI continue ainsi de rechercher des actifs immobiliers à l’acquisition à un prix décoté. Le véhicule prône pour un mécanisme de capitalisation, facilitant l’accès du marché immobilier résidentiel du Grand Paris aux épargnants d’investir dans l’immobilier locatif indirectement et ne recherchant pas de revenus réguliers. Pour se constituer un patrimoine immobilier, Novapierre Résidentiel achète des biens immobiliers en bloc et en démembrement via la nue-propriété. Elle cible également les actifs en situation d’occupation particulière (loi 48) sur le marché immobilier.
Novapierre Résidentiel, une gestion dynamique du portefeuille
Avec une politique d’investissement immobilier de plus de 20 ans, Novapierre Résidentiel s’est fait connaître auprès des acteurs du résidentiel sur le marché de la pierre papier. Dans une dynamique de proactive, la SCPI plus-value poursuit les acquisitions, tout en procédant à des arbitrages. Le plan d’arbitrage sur le long terme dépend du marché et de la maturité des biens.
L’année 2019 a été marqué par un arbitrage emblématique de 10 M€, générant une plus-value importante exonérée d’impôt pour les investisseurs. La distribution des plus-values aux associés est prévue au 4T 2019. Après que Novapierre Résidentiel ait souffert d’une suite de demandes de retrait en 2018, le gérant a créé un fonds de remboursement. Ce fonds de remboursement a permis de réorganiser la liquidité de la SCPI et de redynamiser la collecte.
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| Les points importants pour la SCPI Novapierre Résidentiel | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Résidentielle SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 1664.00 € |
| SCPI Novapierre Résidentiel rendement 2023 | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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