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“Excellent”, 150 avis

NOVAPIERRE Allemagne 1 & 2 : un succÚs story façon SCPI

Publié par Jonathan Dhiver le 18 sept. 2019 Mis Ă  jour le 20 sept. 2023 4 min. de lecture
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Bonne nouvelle ! La tant convoitĂ©e SCPI Novapierre Allemagne du gestionnaire Paref Gestion lance sa version - 2. Cela fait maintenant presque 6 mois que la SCPI a atteint son plafond statutaire de capital social de 400 M€, obligeant tout nouvel investisseur qui souhaiterait y entrer, Ă  attendre qu’un des associĂ©s vende ses parts (ou en partie). Cette situation assez inĂ©dite avait dĂ©jĂ  Ă©tĂ© vĂ©cue par les investisseurs de l’ancienne SCPI BTP Immobilier.

Novapierre Allemagne 1 : pourquoi un tel engouement ?

À ce jour, on peut affirmer sans nul doute que Novapierre Allemagne 1 est un vĂ©ritable succĂšs. En un peu plus de 5 ans aprĂšs sa crĂ©ation en janvier 2014, elle a rĂ©ussi Ă  atteindre son plafond de capital social statutaire de 400 M€. Pour l'annĂ©e 2018, elle affichait un TDVM de 4,99 % supĂ©rieur Ă  la moyenne du marchĂ©. Mais ce taux attractif n’est pas la seule raison de cette tendance. En effet, un autre avantage de poids vient directement de la lĂ©gislation europĂ©enne : et cela, la SCPI germano-centrĂ©e l’a bien compris. L’Allemagne est une cible parfaite puisqu’elle permet aux Ă©pargnants de profiter d’une grande optimisation fiscale.

En vertu de la loi Convention fiscale franco-allemande, la double taxation est endiguĂ©e, ce qui permet aux Ă©pargnants de n’ĂȘtre soumis qu’à la fiscalitĂ© locale du pays cible. C’est ainsi que les associĂ©s de Novapierre Allemagne bĂ©nĂ©ficient d’un crĂ©dit d’impĂŽt sur le revenu en France et sont exonĂ©rĂ©s des prĂ©lĂšvements sociaux. Or la fiscalitĂ© sur ce type d’investissement en Allemagne est bien plus clĂ©mente avec un taux d’imposition sur les revenus Ă  15,825 %. En revanche ils entrent tout de mĂȘme en considĂ©ration dans le calcul de l’IFI (ImpĂŽt sur la Fortune ImmobiliĂšre) pour les rĂ©sidents français.

En outre, l’investissement commerce en Allemagne a tous les attributs d’un bon pari. Avec 2 % de croissance de pouvoir d’achat des mĂ©nages, l’Allemagne figure parmi les plus forts potentiels d’Europe, bien avant la France, les Pays-Bas, la Belgique, l’Italie mais aussi le Royaume-Uni. GrĂące Ă  cela, la SCPI affiche toujours un Taux d’Occupation Financier (TOF) brillant Ă  hauteur de 97,10 %. Ceci peut s’expliquer en partie par la tradition locative ancrĂ©e dans le pays. C’est d’ailleurs ce qui explique le fait que la mairie d’Hambourg loue ses locaux Ă  une SCPI.

Une seconde version

Afin de continuer Ă  donner accĂšs aux Ă©pargnants au marchĂ© commercial Allemand et de leur faire bĂ©nĂ©ficier de la dynamique florissante de cette Ă©conomie Paref Gestion a ouvert une deuxiĂšme SCPI. La stratĂ©gie d’investissement reste quasiment inchangĂ©e, Ă  savoir : l’acquisition en direct et indirect de biens immobiliers Ă  caractĂšre locatif de type commerciaux sur le territoire allemand. Cette cible d’actifs commerciaux se partage toujours majoritairement entre les murs de magasins, de commerces et de centres commerciaux. Aussi, afin d’optimiser les revenus tout en contrĂŽlant le facteur risque, il a Ă©tĂ© dĂ©cidĂ© d’avoir recours aux emprunts auprĂšs d’établissement de crĂ©dit dans la limite de 40 % des actifs, tout ceci dans le but de crĂ©er un effet de levier.

Petit changement pour cette nouvelle version, le dĂ©lai de jouissance est de 3 mois pour le lancement de la SCPI. Aussi, cette fois-ci, le plafond statutaire maximal du capital social est fixĂ© Ă  200 M€ (CF article 8 des « Statuts » : « augmentation et rĂ©duction du capital) Ă  la diffĂ©rence du premier fonds dont le plafond statutaire originel Ă©tait fixĂ© Ă  400 M€, mĂȘme si ce chiffre reste ajustable sur dĂ©cision de l’AssemblĂ©e GĂ©nĂ©rale Extraordinaire, comme cela avait dĂ©jĂ  Ă©tĂ© fait avec la premiĂšre version.

Pour information, cette SCPI , tout comme la SCPI de Remake AM, Remake Live sont disponibles en pleine ou nue-propriĂ©tĂ© et pourra ĂȘtre disponible en contrats assurance-vie.

Les caractéristiques de la SCPI Novapierre Allemagne 2

  • Type : SCPI Ă  capital variable
  • SociĂ©tĂ© de gestion : Paref
  • Ouverture Ă  la souscription : 18/09/2019
  • Capital plafond statutaire : 200 M €
  • Prix de souscription : 250 €
  • Minimum de souscription : 10 parts
  • Indicateur de risque : 3/7
  • EntrĂ©e en jouissance : 1er jour du 3Ăšme mois suivant la rĂ©ception intĂ©grale des fonds par la sociĂ©tĂ©
  • Commission de souscription : 12 % TTC
  • Commission de gestion : 13,20 % TTC
  • Distribution de dividendes : trimestrielle
  • Autres informations : accessible en pleine-propriĂ©tĂ©, en dĂ©membrement et en contrat assurance-vie

Les points importants pour la SCPI PAREF Prima
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Commerce SCPI de rendement Minimum de souscription 30 parts 272.00 €
PAREF Prima (SCPI Commerce)

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Paref Scpi allemagne

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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