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NOVAPIERRE Allemagne 1 & 2 : un succÚs story façon SCPI
Bonne nouvelle ! La tant convoitĂ©e SCPI Novapierre Allemagne du gestionnaire Paref Gestion lance sa version - 2. Cela fait maintenant presque 6 mois que la SCPI a atteint son plafond statutaire de capital social de 400 MâŹ, obligeant tout nouvel investisseur qui souhaiterait y entrer, Ă attendre quâun des associĂ©s vende ses parts (ou en partie). Cette situation assez inĂ©dite avait dĂ©jĂ Ă©tĂ© vĂ©cue par les investisseurs de lâancienne SCPI BTP Immobilier.
Novapierre Allemagne 1 : pourquoi un tel engouement ?
Ă ce jour, on peut affirmer sans nul doute que Novapierre Allemagne 1 est un vĂ©ritable succĂšs. En un peu plus de 5 ans aprĂšs sa crĂ©ation en janvier 2014, elle a rĂ©ussi Ă atteindre son plafond de capital social statutaire de 400 MâŹ. Pour l'annĂ©e 2018, elle affichait un TDVM de 4,99 % supĂ©rieur Ă la moyenne du marchĂ©. Mais ce taux attractif nâest pas la seule raison de cette tendance. En effet, un autre avantage de poids vient directement de la lĂ©gislation europĂ©enne : et cela, la SCPI germano-centrĂ©e lâa bien compris. LâAllemagne est une cible parfaite puisquâelle permet aux Ă©pargnants de profiter dâune grande optimisation fiscale.
En vertu de la loi Convention fiscale franco-allemande, la double taxation est endiguĂ©e, ce qui permet aux Ă©pargnants de nâĂȘtre soumis quâĂ la fiscalitĂ© locale du pays cible. Câest ainsi que les associĂ©s de Novapierre Allemagne bĂ©nĂ©ficient dâun crĂ©dit dâimpĂŽt sur le revenu en France et sont exonĂ©rĂ©s des prĂ©lĂšvements sociaux. Or la fiscalitĂ© sur ce type dâinvestissement en Allemagne est bien plus clĂ©mente avec un taux dâimposition sur les revenus Ă 15,825 %. En revanche ils entrent tout de mĂȘme en considĂ©ration dans le calcul de lâIFI (ImpĂŽt sur la Fortune ImmobiliĂšre) pour les rĂ©sidents français.
En outre, lâinvestissement commerce en Allemagne a tous les attributs dâun bon pari. Avec 2 % de croissance de pouvoir dâachat des mĂ©nages, lâAllemagne figure parmi les plus forts potentiels dâEurope, bien avant la France, les Pays-Bas, la Belgique, lâItalie mais aussi le Royaume-Uni. GrĂące Ă cela, la SCPI affiche toujours un Taux dâOccupation Financier (TOF) brillant Ă hauteur de 97,10 %. Ceci peut sâexpliquer en partie par la tradition locative ancrĂ©e dans le pays. Câest dâailleurs ce qui explique le fait que la mairie dâHambourg loue ses locaux Ă une SCPI.
Une seconde version
Afin de continuer Ă donner accĂšs aux Ă©pargnants au marchĂ© commercial Allemand et de leur faire bĂ©nĂ©ficier de la dynamique florissante de cette Ă©conomie Paref Gestion a ouvert une deuxiĂšme SCPI. La stratĂ©gie dâinvestissement reste quasiment inchangĂ©e, Ă savoir : lâacquisition en direct et indirect de biens immobiliers Ă caractĂšre locatif de type commerciaux sur le territoire allemand. Cette cible dâactifs commerciaux se partage toujours majoritairement entre les murs de magasins, de commerces et de centres commerciaux. Aussi, afin dâoptimiser les revenus tout en contrĂŽlant le facteur risque, il a Ă©tĂ© dĂ©cidĂ© dâavoir recours aux emprunts auprĂšs dâĂ©tablissement de crĂ©dit dans la limite de 40 % des actifs, tout ceci dans le but de crĂ©er un effet de levier.
Petit changement pour cette nouvelle version, le dĂ©lai de jouissance est de 3 mois pour le lancement de la SCPI. Aussi, cette fois-ci, le plafond statutaire maximal du capital social est fixĂ© Ă 200 M⏠(CF article 8 des « Statuts » : « augmentation et rĂ©duction du capital) Ă la diffĂ©rence du premier fonds dont le plafond statutaire originel Ă©tait fixĂ© Ă 400 MâŹ, mĂȘme si ce chiffre reste ajustable sur dĂ©cision de lâAssemblĂ©e GĂ©nĂ©rale Extraordinaire, comme cela avait dĂ©jĂ Ă©tĂ© fait avec la premiĂšre version.
Pour information, cette SCPI , tout comme la SCPI de Remake AM, Remake Live sont disponibles en pleine ou nue-propriĂ©tĂ© et pourra ĂȘtre disponible en contrats assurance-vie.
Les caractéristiques de la SCPI Novapierre Allemagne 2
- Type : SCPI Ă capital variable
- Société de gestion : Paref
- Ouverture Ă la souscription : 18/09/2019
- Capital plafond statutaire : 200 M âŹ
- Prix de souscription : 250 âŹ
- Minimum de souscription : 10 parts
- Indicateur de risque : 3/7
- Entrée en jouissance : 1er jour du 3Úme mois suivant la réception intégrale des fonds par la société
- Commission de souscription : 12 % TTC
- Commission de gestion : 13,20 % TTC
- Distribution de dividendes : trimestrielle
- Autres informations : accessible en pleine-propriété, en démembrement et en contrat assurance-vie
Les points importants pour la SCPI Novapierre Allemagne 2 | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Commerce SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 260.00 ⏠|
DĂ©couvrez Novapierre Allemagne 2 |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !