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AEW Ciloger Habitat 6 : une recette d’investissement rĂ©sidentiel durable

Publié par Jonathan Dhiver le 3 oct. 2019 Mis Ă  jour le 20 sept. 2023 4 min. de lecture

AEW Ciloger Habitat 6 : une recette d’investissement rĂ©sidentiel durable

Bonne nouvelle pour les Ă©pargnants dĂ©sireux de profiter d’allĂšgements fiscaux sur le long-terme ! À la suite du succĂšs constant de ses SCPI fiscales et de la fermeture Ă  la souscription (sur marchĂ© primaire) de sa derniĂšre version 5 en DĂ©cembre 2016, le gestionnaire AEW Ciloger n’en reste pas lĂ . En effet, il vient d’annoncer dĂ©but septembre l’ouverture Ă  la souscription d’AEW Ciloger Habitat 6 qui, au mĂȘme titre que la version prĂ©cĂ©dente, tirera profit du dispositif « Pinel » visant Ă  stimuler l’investissement locatif neuf socialement et environnementalement responsable.

AEW Ciloger habitat 6 : une recette de win-win responsable

En promulguant les dispositifs « Duflot » puis « Pinel » en 2015, l’état français cherche Ă  trouver une rĂ©ponse Ă  deux dĂ©fis majeurs actuels de notre sociĂ©tĂ©. Le premier rĂ©side dans  la difficultĂ© croissante Ă  trouver des logements en zones tendues pour les personnes aux revenus modestes. À cette cause sociale s’adjoint un dĂ©fi environnemental inĂ©vitable. C’est dans cette logique, que les SCPI AEW Ciloger Habitat ont toujours voulu inscrire leur stratĂ©gie.

En contrepartie de cet investissement socialement utile, la lĂ©gislation permet un avantage de taille : une rĂ©duction d’impĂŽts. Celle-ci se structure de la maniĂšre suivante : une rĂ©duction d’impĂŽt Ă©gale Ă  18 % du montant des souscriptions, rĂ©parties sur neuf annĂ©es Ă  raison d’un neuviĂšme de son montant chaque annĂ©e. Le montant des souscriptions prises en compte pour la dĂ©termination de la rĂ©duction d’impĂŽt ne peut excĂ©der, pour un mĂȘme contribuable et une mĂȘme annĂ©e d’imposition, la somme de 300 000 euros (soit une rĂ©duction d’impĂŽt maximale Ă  rĂ©partir sur 9 ans de 54 000 €).

En outre, dans son choix d’utilisation de vĂ©hicule de type SCPI, le gestionnaire AEW Ciloger rend accessible ce type d’investissement et tous les avantages qui lui sont inhĂ©rents, aux investisseurs aux budgets modestes en incapacitĂ© d’acheter plusieurs biens entiers. Ainsi, AEW Ciloger Habitat 6 permettra Ă  ses co-investisseurs de concilier rentabilitĂ© et responsabilitĂ©, Ă  partir de 5 000 € de placement tout en assurant Ă  chacun d’eux une forte mutualisation des risques. Mais attention, ce type de placement Ă©tant Ă  vocation de longue durĂ©e (durĂ©e conseillĂ©e de 15 ans), il conviendra pour une partie non significative de votre Ă©pargne.

AEW Ciloger habitat 6 : une stratégie Core + assurant une prise de risque faible

Avec un indicateur de risque infĂ©rieur Ă  la moyenne des SCPI de 3 sur 7 et bien en deçà de certaines SCPI fiscales, la stratĂ©gie d’investissement de AEW CILOGER HABITAT 6 vise Ă  constituer un patrimoine immobilier d’habitation acquis neuf ou en l’état futur d’achĂšvement, sur le territoire français mĂ©tropolitain. En suivant les prĂ©rogatives imposĂ©es par la loi, la SCPI cible en prioritĂ© les communes Ă  fort potentiel Ă©conomique et gĂ©ographique de l’Île-de-France et des mĂ©tropoles rĂ©gionales. 95 % au moins du patrimoine est composĂ© d’immeubles de logement qui rĂ©pondent Ă  des normes techniques et environnementales strictes. De plus, dans cette mĂȘme logique d’inhibition des risques, elle s’interdit la contraction de dettes auprĂšs d’établissement de crĂ©dits. En outre, cette sĂ©curitĂ© d’investissement du fait de la typologie de bien rassure aussi quant aux plus-values potentielles lors de la phase de cession de biens. 

AEW Ciloger habitat 6 : une expertise confirmée rassurante

Au cours des 10 derniĂšres annĂ©es en tant qu’acteur majeur de SCPI fiscales, AEW Ciloger a investi prĂšs de 500 M€ dans 1 800 logements neufs. Ses 5 derniĂšres SCPI Ciloger Habitat ont toujours affichĂ© un taux de rendement positif attractif. Depuis le dĂ©but de leurs phases de mise en location du patrimoine respectives, chacune d’elles s’est toujours retrouvĂ© en situation positive de distribution de dividendes en plus de l’avantage fiscal. En 2018, les 4 SCPI AEW Ciloger Habitat les plus anciennes ont ainsi affichĂ© un taux distribution sur valeur de souscription (TDVS) moyen de 2,45 %. Les taux d’occupations financiers eux aussi sont tous les quatre trĂšs attractifs, avec une moyenne Ă  95,87 %. C’est dans ce sillage de prospĂ©ritĂ© que semble parti la version 5 et que s’inscrit la toute derniĂšre, en reprenant la mĂȘme stratĂ©gie.

En savoir plus sur cette SCPI


Les points importants pour la SCPI Ciloger Habitat 6
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Pinel SCPI de fiscale Minimum de souscription 10 parts €
DĂ©couvrez Ciloger Habitat 6

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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