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AEW Ciloger Habitat 6 : une recette dâinvestissement rĂ©sidentiel durable
Bonne nouvelle pour les Ă©pargnants dĂ©sireux de profiter dâallĂšgements fiscaux sur le long-terme ! Ă la suite du succĂšs constant de ses SCPI fiscales et de la fermeture Ă la souscription (sur marchĂ© primaire) de sa derniĂšre version 5 en DĂ©cembre 2016, le gestionnaire AEW Ciloger nâen reste pas lĂ . En effet, il vient dâannoncer dĂ©but septembre lâouverture Ă la souscription dâAEW Ciloger Habitat 6 qui, au mĂȘme titre que la version prĂ©cĂ©dente, tirera profit du dispositif « Pinel » visant Ă stimuler lâinvestissement locatif neuf socialement et environnementalement responsable.
AEW Ciloger habitat 6 : une recette de win-win responsable
En promulguant les dispositifs « Duflot » puis « Pinel » en 2015, lâĂ©tat français cherche Ă trouver une rĂ©ponse Ă deux dĂ©fis majeurs actuels de notre sociĂ©tĂ©. Le premier rĂ©side dans la difficultĂ© croissante Ă trouver des logements en zones tendues pour les personnes aux revenus modestes. Ă cette cause sociale sâadjoint un dĂ©fi environnemental inĂ©vitable. Câest dans cette logique, que les SCPI AEW Ciloger Habitat ont toujours voulu inscrire leur stratĂ©gie.
En contrepartie de cet investissement socialement utile, la lĂ©gislation permet un avantage de taille : une rĂ©duction dâimpĂŽts. Celle-ci se structure de la maniĂšre suivante : une rĂ©duction dâimpĂŽt Ă©gale Ă 18 % du montant des souscriptions, rĂ©parties sur neuf annĂ©es Ă raison dâun neuviĂšme de son montant chaque annĂ©e. Le montant des souscriptions prises en compte pour la dĂ©termination de la rĂ©duction dâimpĂŽt ne peut excĂ©der, pour un mĂȘme contribuable et une mĂȘme annĂ©e dâimposition, la somme de 300 000 euros (soit une rĂ©duction dâimpĂŽt maximale Ă rĂ©partir sur 9 ans de 54 000 âŹ).
En outre, dans son choix dâutilisation de vĂ©hicule de type SCPI, le gestionnaire AEW Ciloger rend accessible ce type dâinvestissement et tous les avantages qui lui sont inhĂ©rents, aux investisseurs aux budgets modestes en incapacitĂ© dâacheter plusieurs biens entiers. Ainsi, AEW Ciloger Habitat 6 permettra Ă ses co-investisseurs de concilier rentabilitĂ© et responsabilitĂ©, Ă partir de 5 000 ⏠de placement tout en assurant Ă chacun dâeux une forte mutualisation des risques. Mais attention, ce type de placement Ă©tant Ă vocation de longue durĂ©e (durĂ©e conseillĂ©e de 15 ans), il conviendra pour une partie non significative de votre Ă©pargne.
AEW Ciloger habitat 6 : une stratégie Core + assurant une prise de risque faible
Avec un indicateur de risque infĂ©rieur Ă la moyenne des SCPI de 3 sur 7 et bien en deçà de certaines SCPI fiscales, la stratĂ©gie dâinvestissement de AEW CILOGER HABITAT 6 vise Ă constituer un patrimoine immobilier dâhabitation acquis neuf ou en lâĂ©tat futur dâachĂšvement, sur le territoire français mĂ©tropolitain. En suivant les prĂ©rogatives imposĂ©es par la loi, la SCPI cible en prioritĂ© les communes Ă fort potentiel Ă©conomique et gĂ©ographique de lâĂle-de-France et des mĂ©tropoles rĂ©gionales. 95 % au moins du patrimoine est composĂ© dâimmeubles de logement qui rĂ©pondent Ă des normes techniques et environnementales strictes. De plus, dans cette mĂȘme logique dâinhibition des risques, elle sâinterdit la contraction de dettes auprĂšs dâĂ©tablissement de crĂ©dits. En outre, cette sĂ©curitĂ© dâinvestissement du fait de la typologie de bien rassure aussi quant aux plus-values potentielles lors de la phase de cession de biens.
AEW Ciloger habitat 6 : une expertise confirmée rassurante
Au cours des 10 derniĂšres annĂ©es en tant quâacteur majeur de SCPI fiscales, AEW Ciloger a investi prĂšs de 500 M⏠dans 1 800 logements neufs. Ses 5 derniĂšres SCPI Ciloger Habitat ont toujours affichĂ© un taux de rendement positif attractif. Depuis le dĂ©but de leurs phases de mise en location du patrimoine respectives, chacune dâelles sâest toujours retrouvĂ© en situation positive de distribution de dividendes en plus de lâavantage fiscal. En 2018, les 4 SCPI AEW Ciloger Habitat les plus anciennes ont ainsi affichĂ© un taux distribution sur valeur de souscription (TDVS) moyen de 2,45 %. Les taux dâoccupations financiers eux aussi sont tous les quatre trĂšs attractifs, avec une moyenne Ă 95,87 %. Câest dans ce sillage de prospĂ©ritĂ© que semble parti la version 5 et que sâinscrit la toute derniĂšre, en reprenant la mĂȘme stratĂ©gie.
Les points importants pour la SCPI Ciloger Habitat 6 | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Pinel SCPI de fiscale | Minimum de souscription 10 parts ⏠|
Investir dans Ciloger Habitat 6 |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !