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Qu'est-ce-que le TOF (Taux d'occupation Financier) ?
Le taux d'occupation financier est un indicateur clé dans le domaine de l'investissement immobilier, notamment pour les #Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Il permet d'évaluer la performance et la rentabilité d'un portefeuille immobilier. Dans cet article, nous expliquerons ce qu'est le TOF, comment le calculer, et donnerons un exemple pour mieux comprendre son utilité.
DĂ©finition du taux d'occupation financier
Le taux d'occupation financier est un ratio immobilier qui mesure le niveau d'occupation d'un portefeuille immobilier en tenant compte des revenus locatifs effectivement perçus. Plus précisément, il évalue la part des loyers encaissés par rapport à la capacité locative totale du portefeuille (loyer quittancé + loyer quittançable). Un TOF élevé indique que la majorité des actifs immobiliers génÚrent des revenus, tandis qu'un TOF faible suggÚre que plusieurs biens sont vacants ou ne rapportent pas de revenus.
Comment calculer le TOF ?
Le calcul du taux d'occupation financier est relativement simple. Il suffit de diviser les revenus locatifs perçus par les revenus locatifs potentiels, puis de multiplier le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage :
TOF (%) = Revenus locatifs perçus / (Revenus locatifs perçus + Revenus locatifs potentiels) x 100
Les revenus locatifs potentiels correspondent à la somme des loyers qui seraient perçus si tous les biens immobiliers étaient loués au prix du marché.
Exemple pratique
Prenons l'exemple d'une SCPI de rendement qui dĂ©tient un portefeuille immobilier composĂ© de 10 biens. Si 9 de ces biens sont louĂ©s et gĂ©nĂšrent un revenu locatif total de 90 000 ⏠par an, tandis que le 10e bien est vacant et pourrait rapporter 10 000 ⏠par an s'il Ă©tait louĂ©, les revenus locatifs potentiels sont de 100 000 âŹ. Dans ce cas, le TOF est de :TOF (%) = (90 000 ⏠/ 100 000 âŹ) x 100 = 90 %
Un TOF de 90 % indique que 90 % des revenus locatifs potentiels sont effectivement perçus. Cela signifie que la SCPI a une bonne performance en termes d'occupation financiÚre.
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| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Résidentielle SCPI de rendement | Minimum de souscription 100 parts ⏠|
| Sofiprime (SCPI RĂ©sidentielle) | ||
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
